公館透天苗栗公館透  公館買屋 / 公館買房 - 苗栗透天買賣 A公館晴光美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 152

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：25.24 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉館南村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：39.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.15 坪
土地面積：35.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁愛國小、公館國中
鄰近公園：玉新公園
生活機能：公館公有零售市場
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於公館市中心，鄰近市場、學校與公園，生活機能完善，步行即可到達日常所需的各項設施。 2. 格局規劃合理：3 房 3 廳 3 衛的配置在透天厝中相當寬敞，適合多人口家庭居住。 3. 屋況基礎良好：管線已更新，意味著水電系統更新，僅需簡單整理即可入住，降低初期裝修成本。 4. 價格具競爭力：參考單價約 25.24 萬/坪，在公館鄉中心地段的透天戶中，價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，可能影響銀行貸款年限與成數，且老屋潛在結構維修需求較高。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，需額外規劃停車問題，周邊雖有停車場但需自行評估便利性。 3. 地理位置限制：苗栗公館鄉屬於鄉鎮地區，人口流動性與增值潛力不如大型都會區，轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：因管線已新，透過室內設計微調或重新裝潢，可提升居住品質並增加潛在租金收益。 2. 老屋重建優惠：符合特定條件的老屋，可能申請政府提供的重建補助或稅收減免。 3. 自住房源需求：因鄰近國小與國中，適合重視教育資源的家庭長期自住，保值性較強。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡可能導致貸款成數降低，需自行負擔較高首付款，或銀行核貸時程較長。 2. 修繕成本：44 年房產可能面臨屋頂防水、牆體修繕等隱藏工程，後續維護費用可能超出預期。 3. 區域衰退：若鄉鎮人口外流加劇，房產未來轉售價格可能面臨上漲壓力較小的風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合自用或長期投資

此物件位於苗栗公館鄉的核心區域，最大的賣點在於「生活機能成熟」與「房產基礎條件更新」。對於計劃在該地區長期定居的家庭而言，這是一棟能夠降低初期裝修負擔且便利生活的透天厝。

主要理由如下：

居住成本可控：管線已更新意味著水電安全有保障，您無需花費大量資金進行基礎工程，僅需關注室內裝潢，能將預算更靈活地分配。
生活便利度高：鄰近學校、市場與公園，對於有小孩的家庭或注重生活便利性的買家來說，節省了大量通勤與採購時間。
需注意屋齡因素：由於屋齡已達 44 年，在與銀行洽談貸款前，務必先確認貸款額度與利率，並預留一筆後續房屋維護的預算，以確保整體購屋負擔在可接受範圍內。

總結來說，若您重視生活便利性且資金足以應對老屋可能帶來的維修責任，這是一筆相當實用的購屋選擇。建議實際參觀時，仔細檢視牆面是否有滲水痕跡或結構裂縫，以確認隱形成本。

問與答

我要發問

苗栗透天買賣

黃源森(仲介，收取服務費)

暱稱：黃源森

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-066669

訂閱：5 (加入)

苗栗縣府加盟店

經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司

證號: (100)登字第178646號

我們是富有熱情負責誠信專業的團隊
我們在地深耕經營服務為產業經濟發展貢獻價值
為地主屋主解決銷售上的困擾
提供專業，服務客戶
也用最誠懇的心為您找到心中理想的家
創造更多的幸福與驕傲
有需要我們的地方我們一定都在
有心最要緊
歡迎您來電【店】
住商不動產苗栗縣府加盟店 - 弘揚不動產全體同仁將竭誠為您服務！

室內電話：037-377888

我家粉絲團